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Autor-Archiv M-IMMO

Stilvolle Ferienimmobilie in Novigrad / Istrien

Doppelhaus im mediterranen istrischen Stil
Wohnfläche 175 qm – 3 Schlafzimmer – 3 Bäder – Meerblick – Garten – beheizbarer Pool

KAUFEN ODER MIETEN: Unsere Villa ist mit einem wunderschönen Meerblick eine Oase der Entspannung. Eine überdachte Terrasse mit Aussenkamin zum Grillen, grenzt an den Garten und den beheizten Pool. Die zweite Terrasse ist vom Elternschlafzimmer im ersten Stock zu erreichen. Die neu erbaute, helle und modern eingerichtete Villa bietet Platz für 8 Personen (6+2). Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küche mit Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Bad. Im ganzen Haus ist eine Klimaanlage installiert, alle Bäder verfügen über Fußbodenheizung, Wlan und Satelliten-Fernsehen mit deutschsprachigen Programmen ist vorhanden. Die Heizung/ Klima-anlage/Warmwasser ist energiesparend und gewinnt Ihre Energie aus 30 % Strom und 70 % Luft. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Bodenbeläge sämtliche gefliest mit Feinsteinzeug in italienischer Qualität.

Beschreibung – Allgemeine Lage – Novigrad und Umgebung

Die Halbinsel Istrien ist ein Mikrokosmos an Genuss- und Erlebnismöglichkeiten. Eine eigene kleine Urlaubswelt, regiert von Sonne und Meer, bereichert durch sein kulturhistorisch wertvolles Hinterland und einzigartig durch seine wunderschöne Naturlandschaft.

In Istrien können Urlaubsträume wirklich in Erfüllung gehen! In Zahlen hört sich das so an: Istrien zählt 206.350 Einwohner und mehr als 2,5 Millionen Besucher im Jahr. Für alle lacht die Sonne jährlich rund 2.300 Stunden vom Himmel. Die Adria umspült 450 idyllische Küstenkilometer und lockt mit Badetemperaturen bis 24°C (August). An 48 Stränden weht die blaue Flagge als Symbol für vorbildliche Wasserqualität und Ökologie.

Die Campingplätze liegen ebenso am Meer wie die meisten Tennisparadiese denen Istrien sein Prestige als mediterrane Tennisdestination Nr.1 verdankt. Allein Porec zählt mehr als 150 bestens gepflegte Sandplätze in Pole-Position. Abseits der Küste führen sechs Weinstraßen zu rund 80 Weingütern die als Hauptsorte sommerfrische Malvasier keltern. Eine Million Olivenbäume glänzen an sieben Olivenölstraßen silbrig in der Sonne Italiens Olivenölfibel „L’extravergine“ führt sensationelle zehn Istrier unter den hundert besten Olivenölen der Welt.

Die Motovuner Wälder gelten mit 900 ha als weltweit größtes Fundgebiet der berühmten weißen Trüffel und der renommierte Restaurantführer Gault Millau hat 16 istrische Restaurants und Konobas mit Hauben Ehren bedacht. Wie schön, dass kein Ort des grünen Landesinneren mehr als 35 km vom Meer entfernt ist.

> Novigrad hat eine Einwohnerzahl von 4.345 (2011)
> Das Stadtgebiet erstreckt sich über 27 km²
> Lage: an der Nordwestküste der istrischen Halbinsel – eigener kleiner Hafen
> Reiche Vegetation, schöne Strände, vielseitige Rad- und Wandermöglichkeiten
> Eine große Vielfalt an hausgemachten Spezialitäten der umliegenden Familienbetriebe (Trüffel, Wein, Fisch, Olivenöl, Käse, Rohschinken)
> In Novigrad gibt es auch das Marina & Hotel „Nautica“, eines der luxuriösesten Hotels an der Adria und das nautische Zentrum mit fast 400 Schiffs-Anlegeplätzen für große und kleine Schiffe

Unweit vom Stadtzentrum Novigrad liegt der ruhige Ort Buzinija, und hier sind unsere rustikalen Villen mit Pool gelegen.

Buzinija liegt in der Nähe der lokalen Autobahn (Istrischer Ypsilon), nur 3 km vom Ort  Novigrad entfernt. Dies gewährleistet eine sehr gute Verkehrsverbindung mit den umliegenden Städten.

Vom Stadtzentrum selbst und der Bushaltestelle ist der Ort 3 km entfernt.

Jede Villa hat eigene KFZ-Stellplätze, auch die Mülltonnen und der Briefkasten befinden sich auf dem Grundstück.

Der nächste Strand ist nur 3 km von Buzinija entfernt.

Sie möchten mehr erfahren?

Fragen Sie bei uns an und wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé und beantworten Ihre Fragen. Nutzen Sie gern unser KONTAKTFORMULAR.

NEU: HafenCity Dresden

Die HafenCity ist eines der Filetstücke der Stadt Dresden und wurde mit viel Leidenschaft und Engagement entwickelt. Direkt am Neustädter Hafen an der Elbe gelegen, bietet sie ein einzigartiges Flair und verbindet hochwertige Wohngebäude mit Freizeiteinrichtungen, Cafés und Gewerberäumen. Insgesamt entstehen auf dem Areal etwa 320 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Luftbild Stand Juli 2018

Eine sehr gute Anbindung an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Standortes. Fußläufig ist der Neustädter Bahnhof nur zehn Minuten entfernt, die Straßenbahn hält direkt vor der HafenCity und in etwa 20 Gehminuten, bevorzugt direkt über den bezaubernden Elbe(rad)weg, ist die berühmte Dresdner Altstadt zu erreichen.

Ebenfalls in der Nähe finden Sie die barocke Königstraße mit ihren gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie selbstverständlich Schulen wie das im Bau befindliche Gymnasium sowie Kindereinrichtungen und Ärzte sind wohnortnah und gut erreichbar.

Mit den Dresdner Elbwiesen findet man eines der größten Naherholungsgebiete der sächsischen Landeshauptstadt samt des Elberadweges direkt vor der Haustür.

Die elbseitige Ruhe des künftig noblen Hafenflairs, das nur 15 Gehminuten entfernte bewegend bunte Neustadtleben mit unzähligen Bars und Szene-Cafés sowie der entspannte Blick auf die Elbe direkt vor der Haustür – all das macht diesen Teil der Stadt einmalig und garantiert zu einer überragenden neuen Wohngegend Dresdens.

Objektlage

Objektausstattung

  • Personenaufzug
  • Fliesen & Echtholzparkett
  • Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
  • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • elektrische Rollläden
  • bodengleiche Dusche
  • Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
  • individuelle Ausstattungsbemusterung
  • PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
  • Briefkasten und Kellerräume in der Schließanlage integriert


Wohnkomfort

  • 1 – bis 5 – Raumwohnungen mit ca. 26 – 163 qm
  • moderne, durchdachte Grundrisse
  • Wohnungen mit Terasse oder Balkon
  • barrierefreie Gebäudeerschließung
  • KfW-Effizienzhaus 55


Alle Vorteile auf einen Blick

  • Einmalige Innenstadtlage mit Canaletto-Blick
  • Sehr viel Grün und direkt an der Elbe mit Hochwasserschutzkonzept
  • Perfekte Infrastruktur
  • Fußläufig in die Neustadt oder ins Altstadtzentrum
  • Eigenes Schwimmbad
  • Eigener Hafen
  • Wahl zwischen gefördertem Sozialbau (15 Jahre) und Privatnutzung
  • Energieeffizent und daher geringe Nebenkosten
  • 100.000 EUR KfW Darlehen mit Tilgungszuschuss
  • Hohes Wertsteigerungspotential
  • Barrierefreie Wohnungen


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Wir überarbeiten für Sie unsere Webseite

Unsere Informationen stehen Ihnen bald wieder zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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